一季度银行住房租赁贷款同比增长93.5%；魔方生活加速申请IPO ◀︎租赁大事记（4.24-5.7）

　　上海：黄浦区丰富保租房房源类型；青浦推出农村自建房统一住房租赁平台；金山区首个纯租赁住房小区目进入验收阶段

　　4月26日，银保监会有关部门负责人表示，在改善民生方面，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。住房租赁贷款同比增长93.5%。保障性安居工程贷款持续增长。积极支持就业创业，创业担保贷款同比增长17.6%。引导信贷资金持续投入教育、医疗领域，教育行业贷款同比增长17.5%，助学贷款同比增长21.5%，卫生和社会工作贷款同比增长18.5%。推动补齐第三支柱养老短板。一季度末，养老理财产品同比增长173.3%，个人养老金理财快速增长，特定养老储蓄存款达到336亿元。■

　　据港交所4月28日披露，魔方生活服务集团有限公司向港交所主板递交上市申请，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。资料显示，魔方生活是北京及上海最大的集中式长租公寓运营商，于2022年在这两个城市合共运营超过35700套在营公寓。财务方面，魔方生活财务表现稳健。公司的营业收入由2020年的9.49亿元增加55%至2021年的14.71亿元，即使面对疫情冲击，公司业绩依旧表现强劲，2022年公司收入17.14亿元，同比增长16.5%。■

　　4月28日，国有住房租赁公司合房股份旗下品质租赁社区——承寓·云臻里盛大开业。作为国企品牌精装租赁社区，承寓·云臻里项目打造多样户型，满足不同的租住需求，一室一厅、两室一厅、三室一厅等臻选户型，配备独立卫浴，部分房源通燃气，家具家电齐全，拎包即可入住。■

　　近日，南京城市建设（控股）有限公司与南京瑾家公寓管理有限公司达成租赁住房项目前策服务合作，签订《沙洲租赁住房项目前策服务协议》，由安居瑾家为项目提供前策咨询服务，涵盖区位分析、市场调研、SWOT分析、项目定位、规划设计建议、运营方案、项目财务测算等多方面的系统建议内容。■

　　4月25日，招商蛇口竞得合肥高新区GX202302租赁用房地块，招商伊敦将建成计容面积10.3万m²的保租房租赁社区。此次成功摘地并将挂牌壹间公寓，是招商伊敦即将在合肥落地的第三个管理项目，彰显出招商伊敦的规模化布局和管理实力。■

　　京东青年城：投入60亿元建近4000套公寓，20年员工累计投入超220亿

　　5月4日，“京东青年城”正式启动。在与京东总部大楼隔路相望的地块上，未来将建起近4000套家电、家具齐全，可拎包入住的员工公寓，包含幼儿园、电影院、篮球馆、游泳馆、商业街等休闲、娱乐、健身配套场所共同形成了总建筑面积30多万平米的建筑群。这一项目BG真人的总投入预计将超过60亿元，加之去年投入百亿设立“住房保障基金”。从二十年前创业初期，京东为员工在海淀区六郎庄租下员工宿舍，到如今遍布全国各个职场、物流园区的超2.5万套员工公寓，在员工的居住条件改善上累计投入超220亿元。■

　　5月4日，住房租赁行业又迎来一个资管系新品牌，由全球领先的地产投资管理公司领盛投资领投的全新公寓品牌——COZI可遇。首店落地上海虹桥，以42-98㎡的户型为主，共64000㎡，以丰富社交空间与商业合集，提供多元至臻服务。领盛投资是全球领先的地产投资管理公司，目前的资产管理总规模超过790亿美元，主要投资资产类别包括办公楼、长租公寓、商业综合体等。自2006年起在亚太区开展长租公寓及商业住宅投资业务。■

　　近日，北京市住建委网站发布关于印发2023年全市保障性住房建设筹集计划(第一批)的通知。其中提到，全面完成2023年建设筹集保障性租赁住房8万套(间)、各类保障性住房竣工9万套、年度建设投资1300亿的工作目标。列入新建计划项目共46个、房源5.01万套，其中计划2023年开工的项目35个、房源4.13万套；储备项目11个、房源0.88万套。35个计划年内开工项目中，公租房4个、0.37万套，保障性租赁住房20个、2.28万套，安置房11个、1.48万套。筹集计划共2个、0.07万套，为存量非居住建筑改建保障性租赁住房项目。列入竣工计划项目63个、房源8.02万套，其中公租房4个，0.36万套，保障性租赁住房23个、2.15万套，定向安置房23个、4.07万套，共有产权住房13个、1.44万套。■

　　为进一步优化黄浦人才发展环境，解决优秀人才阶段性安居需求，营造良好的人才生活环境，在黄浦区人才办的推动下，黄浦区将把保租房纳入人才安居工程的保障范围，作为人才公寓房源筹措的重要渠道。“十四五”期间，黄浦区人才公寓总量将从1000套提升到10000套，其中保障性租赁住房供应目标为5830套。

　　4月25日，上海市青浦区香花桥街道推出了“租管家”扫码入住公共服务管理平台，旨在进一步提升人口信息管理质量、提高登记率，推进自建房安全整治，规范管理住房租赁市场，特别是在农村自建房出租方面彻底消除“群租”现象以及“群租”带来的房屋结构安全、消防安全、经营性安全和人口管理的乱象，保障人民群众生命财产安全。

　　日前，金山区首个纯租赁住房小区——房建丽景公寓竣工，目前正处于项目验收阶段，并陆续进行家具家电配置等工作。未来，这里将提供412套精装修租赁住房。位于金山卫镇西静路969弄的房建丽景公寓不仅是金山区首个纯租赁住房小区，同时已认定保障性租赁住房。该项目用地面积1.28万平方米，总建筑面积3.94万平方米，由两栋17层高层住宅、两栋8层多层住宅及配套公建组成，共计412套租赁住房。目前，该项目主体建筑、配套设施和绿化等都已完工，计划于2023年第二季度分批推出。■

　　近日，新疆尔自治区发展改革委联合商务厅印发《2023年自治区恢复扩大消费工作实施方案》。在改善住房居住条件方面，《方案》明确，支持2023年实施保障性租赁住房4.1万套，公租房1.34万套，城镇老旧小区改造21.91万户、城镇棚户区改造4.96万套，改善群众居住条件。■

　　今年以来，安徽持续落实《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》、《安徽省“十四五”城市住房发展规划》等政策举措，通过盘活、新建、改建等方式多渠道筹集租赁房源，支持人口净流入的大城市建立并完善租赁住房供应体系。今年全省计划新增保障性租赁住房11.3万套（间），发放公租房租赁补贴2.25万户。一季度已发展保障性租赁住房6.35万套（间），达目标任务的56.16%。通过给予土地、财税、金融等支持政策，充分发挥市场机制作用，“十四五”期间发展保障性租赁住房不少于30万套，可解决约60万新市民、青年人阶段性住房困难，促进宜居宜业和职住平衡。■

　　4月26日，据浙江省宁波市自然资源和规划局网站消息，宁波挂牌2023年第二批次供地的8宗涉宅地块，其中包含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租赁住房用地，总用地面积约27.4万平方米，总建筑面积66.8万平方米，总起始价47.98亿元；预计将于5月29日采取“限地价，溢价15%封顶后摇号”的方式出让。■

　　4月28日，由江苏银行、建设银行江苏省分行、杭州银行南京分行联合主承销的南京软件园科技发展有限公司2023年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具成功发行，为全国首单保障性住房租赁担保债务融资工具。本期产品发行规模5亿元，期限3年，利率3.97%。本期债券的担保资产为南京江北新区研创园一期租赁住房（人才房），已取得南京市保障性租赁住房项目认定书。项目落地盘活了研创园700余套租赁住房，惠及千余人才，助力保障性租赁住房市场发展。■

　　近日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行山东省分行成功向济南城发集团资产运营管理有限公司发放1.87亿元长期限租赁住房购房贷款，标志着租赁住房贷款支持计划试点在济南市正式落地。据悉，中国人民银行部署在济南等部分城市开展租赁住房贷款支持计划试点，通过设立1000亿元贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于收购存量住房、扩大保障性租赁住房和长租房供给。■

　　为加快发展保障性租赁住房，重庆市住建委与国家开发银行重庆分行、中国建设银行重庆市分行签订合作协议，“十四五”期间这两家银行将对重庆市保障性租赁住房项目分别提供不低于400亿元的融资总量。■